Imobiliárias e corretores
Tráfego pago para imobiliárias com lead filtrado antes do corretor
O corretor recebe o contato com perfil verificado, e você vê qual anúncio chegou ao contrato.
Antes de responder, a equipe olha seu site e sua presença em busca.
Onde a verba da imobiliária se perde
O comprador se perde entre o anúncio, a resposta e a visita.
- O interessado escreve no sábado à noite e recebe resposta dias depois, quando já chamou outro anunciante.
- O corretor gasta a semana com quem não tem prazo, faixa de valor nem encaixe com o imóvel.
- A campanha é cortada no fim do mês, antes de o comprador que ela trouxe assinar.
O que a Cofator monta
Cada perda acima tem um ponto de correção.
- Campanha por imóvelCada imóvel ou empreendimento tem campanha própria, que busca visita e proposta, e não o formulário mais barato.
- Pré-atendimento antes do corretorCinco critérios, da capacidade de compra a quem assina, definem quem seu corretor atende agora.
- Página própria por imóvelO anúncio leva à página com planta, localização e registro, e o contato chega com o produto identificado.
- Origem registrada até o contratoVisita, proposta e contrato voltam do CRM para o Meta e o Google, e você compara campanhas pelo negócio.
Como o trabalho é conferido
A Cofator atende um corretor de imóveis de alto padrão na Barra da Tijuca.
Ferramentas próprias no serviço
O Cofator Hub, com WhatsApp e outros canais numa caixa só, CRM e follow-ups, entra com o serviço contratado.
Origem rastreada e checada
Os links de WhatsApp dos anúncios são rastreados, e o rastreamento do site passa por checagem semanal.
Uma pessoa manda cada mensagem
Nada sai para o cliente final sem uma pessoa da equipe mandar.
Como começa
Do clique ao diagnóstico.
Você chama no WhatsApp
O botão abre a conversa com a equipe da Cofator.
A equipe responde
Se o caso não for para a Cofator, ela avisa na primeira mensagem. Se for, marca o diagnóstico.
Diagnóstico on-line
A reunião mapeia como seus clientes chegam, os dados disponíveis e o atendimento comercial.
Anúncio dentro das regras do CRECI
Conferido antes de publicar e sempre que o preço muda.
Pode
- Anúncio e página identificam o corretor ou a imobiliária com a inscrição no CRECI.
- O preço traz data de vigência e é revisado quando muda.
- Cada imóvel tem página própria com planta, localização e registro.
Não pode
- Tabela de preço antiga ativa em campanha ou página indexada.
- Valorização ou rentabilidade sem base de cálculo.
- Unidade na planta anunciada sem registro do memorial de incorporação.
Parecer jurídico não é entrega da Cofator.
Tráfego pago para imobiliárias e corretores
Na Cofator, tráfego pago para imobiliárias é campanha no Meta e no Google ligada ao pré-atendimento e ao CRM. O anúncio para corretor de imóveis segue a mesma lógica.
Gerar leads para imobiliária é o começo do marketing para imobiliárias: o comprador visita, passa pelo crédito e assina meses depois do primeiro clique. A Cofator, com sede no Rio, atende o Brasil inteiro a distância.
Tráfego pago para imobiliárias: Google ou Meta em cada caso
A plataforma se escolhe pelo momento de quem compra e pelo tipo de imóvel. Muitas vezes as duas entram na mesma operação, cada uma com um papel.
| Situação | Meta | |
|---|---|---|
| Momento do comprador | Aparece para quem já digitou o que procura, com tipo de imóvel e região na busca. | Aparece no feed para quem ainda não buscou, mas tem perfil para o imóvel. |
| Imóvel pronto em região procurada | Atende quem pesquisa o bairro e a tipologia e já pensa em visitar. | Apresenta fotos e planta a quem ainda não chegou à busca. |
| Lançamento ou imóvel na planta | Recebe quem já pesquisa o nome do empreendimento. | Apresenta o produto antes de existir procura por ele, sempre com o memorial de incorporação registrado. |
| Vários imóveis ao mesmo tempo | Uma campanha por imóvel e intenção, para cada busca levar à página certa. | Uma campanha por imóvel: misturados, o algoritmo prioriza o contato mais barato e o resto deixa de receber demanda. |
| Como comparar | Pela visita e pela proposta marcadas no CRM. | Pelo mesmo critério, e não pelo custo do formulário. |
Leads para imobiliária: da página do imóvel à resposta fora do horário
Escolhida a plataforma, o contato ainda depende do que a pessoa encontra depois do clique e de quanto tempo espera pela resposta.
O que a página do imóvel precisa mostrar
O comprador pesquisa, compara e conversa em casa antes de chamar o corretor. A página é o que ele manda para quem decide junto, então precisa responder sem o corretor por perto: planta, localização, registro, preço com data de vigência e a inscrição no CRECI de quem anuncia.
Quando o preço muda, a página é revisada e a tabela antiga sai do ar. Os sites e landing pages da Cofator são montados por imóvel ou empreendimento, para que o contato chegue dizendo de qual produto está falando.
Quem responde quem escreve no sábado à noite
A busca por imóvel acontece à noite e no fim de semana, quando a imobiliária costuma estar fechada. Se a resposta chega só na segunda, o clique foi pago e a conversa ficou com outro anunciante.
Na Cofator, a mensagem entra numa caixa só, com a origem do anúncio registrada, e o pré-atendimento verifica perfil e capacidade de compra antes de passar ao corretor. A automação de WhatsApp para empresas organiza a fila, o roteamento e os follow-ups; a mensagem ao cliente sai quando uma pessoa da equipe manda.
Por isso vale decidir, antes de ligar a campanha, quem responde nos horários em que a busca acontece.
Dúvidas de quem anuncia imóvel
Marketing para construção civil: Ciclo de compra e frentes para construtoras, engenharia e imobiliárias.
Gestão de tráfego: Como a Cofator monta e lê campanhas no Meta e no Google.
Quanto investir em tráfego pago para imobiliária?
Não existe valor único. Depende da região, do ticket, do estoque e de quantos contatos a equipe atende bem. A verba se ajusta pelo dado de visita e proposta.
Portal imobiliário ou anúncio próprio?
O portal entrega demanda pronta e a divide com os anunciantes do bairro. Site, campanha e base próprios seguem rendendo quando a verba do mês acaba.
O que fazer com lead sem perfil?
Quem não tem prazo ou faixa de valor fica em follow-up no CRM, sem ocupar o corretor. Se esse lead vem sempre da mesma campanha, a origem mostra qual anúncio ajustar.
Como saber qual anúncio vendeu se a venda fecha meses depois?
A origem fica presa ao contato desde o primeiro clique, e cada estágio é marcado no CRM. Quando o contrato sai, você vê qual campanha trouxe o comprador, mesmo meses depois.
Corretor autônomo também pode fazer tráfego pago?
Pode. A operação é menor, mas a lógica é a mesma: inscrição no CRECI, campanha por imóvel e pré-atendimento antes da agenda.
Em quanto tempo o tráfego pago para imobiliária mostra resultado?
Depende do que se mede. Nas primeiras semanas aparecem custo por lead qualificado, agendamento e comparecimento à visita; proposta, crédito e assinatura vêm depois, porque o contrato sai semanas ou meses após o primeiro clique. Por isso a campanha não deve ser julgada só pelo fechamento do mês.
Como acompanhar o cliente depois da visita ao imóvel?
Visita, proposta, crédito e negociação viram estágios no CRM, com tarefa e follow-up para cada um, em vez de anotação solta do corretor. Assim o retorno combinado não se perde, e o estágio marcado volta para as plataformas de anúncio.
SEO ajuda imobiliária a vender ou só anúncio funciona?
São frentes diferentes. O anúncio para quando a verba acaba; a página por região e produto e a ficha do Google continuam aparecendo para quem pesquisa, e as redes sociais sustentam a confiança enquanto a família decide. A Cofator trabalha SEO e redes sociais junto com o tráfego, com a origem de cada contato registrada no CRM.
Descubra onde o anúncio da sua imobiliária perde o comprador
No diagnóstico, a gente olha campanha, página, pré-atendimento e CRM juntos para ver onde o contato esfria.
A resposta chega pelo WhatsApp.
